解决商用新型中央空调出租计费系统

智能化的时代,不论出行还是支付,人们对这些生活条件的要求和需求不断升高,便捷、临时租用等等观念越来广泛。

智能化商用中央空调计费用于宾馆、饭店、酒店、大厦、写字楼已被广泛采用,也为全面综合管理带来了新型理念。然而,由于各用户采用独立核算,故中央空调的合理计费就成为物业公司的当务之急。

计费需求

目前,通常采用如下两种计费方式:

  • 按照面积进行分摊,由物业部门定出每平方米的价格,各用户按空调面积付费。此方法简单,适用于功能比较简单的办公楼。
  • 按照使用时间和使用功能收费,对于综合性大楼,由物业部门和用户根据使用功能和使用时间定出各用户的使用费用。

以上两种计费方法的弊端有:

  • 用户恶性消费,浪费大量的能源,运行费用居高不下。
  • 管理部门设备投入加大,空调主机超负荷运行,中央空调效果变差。
  • 由于不能了解用户的使用情况,从而无法得到收费依据,造成物管部门与用户产生收费纠纷。由此可见,一种准确的、合理的中央空调计费系统不仅可以使用户在缴费问题上有据可依,提高物业管理的工作效率,同时,还可以树立正确的消费观念,促使用户节约能源,减少中央空调系统工作负荷,延长设备使用寿命,降低运行费用。

常用的计费方法

冷/热量表法冷/热量表是通过测量流经管道的空调循环水流量及供回水的温差,由此得出上两项的乘积,即用户消耗的冷/热量,物业公司可以根据大楼的运行情况,定出单位能耗的空调费用,用户根据冷/热量表的读数交费。冷/热量表计费系统能客观地反映用户的用冷/热量,真正地体现多用多付,少用少付,不用不付的原则。

但是冷/热量表法在实际应用中也存在问题:其一,冷/热量表的可靠性问题。由于冷/热量表工作环境比较恶劣,空调系统中,循环水水质较差,势必造成计量不准确其二,价格昂贵。目前市场上的冷/热量表基本上为国外的产品,一般价格都比较昂贵。其三,冷/热量表的测量精度主要取决于测流量的装置。

目前,市场上冷/热量表主要有转子脉冲式和超声波测流量两种。前者转子脉冲计流量,设备价格相对较低,但对水质要求较高,如果水中杂质较多,很容易造成堵塞,从而造成计费不准,这在小口径的冷/热量表中尤为突出;后者利用超声波测流量,与水不接触,对水质要求较低,但价格昂贵。

以上三点严重影响了冷/热量表在工程中的应用。电量表法正是由于冷/热量表价格较贵,日常维护费用高等原因,许多物业公司提出,对中央空调末端设备用电量进行单独计量,根据用电量的多少来平摊中央空调运行费用。但是,这种方法并不科学。举个简单的例子:对风机盘管而言,制冷/热量和用电量之间是不成比例的,对于同一型号的风机盘管,高静压和普通型制冷/热量相差不多,而它们的用电量则相差许多。

中央空调计费方法中央空调计费系统提出了一种以时间来计费的理论,此系统开发后,已被越来越多的用户所接受。3中央空调计费系统根据计费对象的不同,中央空调计费系统有两种计费系统,前者计费系统是针对风机盘管的计费,后者计费系统是针对区域计费的。

计费系统的原理将时间采样器与风机盘管的三速开关相连接,在获得电动二通阀开通信号的同时获得用户使用的高中低档的状况,将信号传至计费仪中储存,计费仪与计费电脑通讯,进行数据库管理。

以用户使用的标准时间为依据,进行收费。这里所指的标准时间与风机盘管的实际运行时间是不完全相同的,它与风机盘管三速开关的状态有关,与电动二通阀的开启与否有关,也与风机盘管的型号有关。标准时间能比较客观、比较准确的反映用户的冷/热量消耗。中央空调计费系统,简单实用而且价格低廉,非常适合

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